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岳陽市君山區人民政府辦公室印發《關于進一步促進君山區房地產市場平穩健康發展和良性循環的若干措施(試行)》的通知

來源: 君山區人民政府辦公室 瀏覽量:1次  字體:
索引號 43060018112/2022-1984837 發布機構 君山區人民政府 信息狀態
文 號 君政辦發〔2022〕25號 統一登記號 JSDR-2022-01005 公開范圍 全部公開
生效日期 2022-08-28 失效日期 2024-08-27 公開方式 主動公開

各鎮(街道)人民政府(辦事處),水產養殖場、蘆葦總場,區直及駐區各單位:

《關于進一步促進君山區房地產市場平穩健康發展和良性循環的若干措施(試行)》已經區政府第9次常務會議審議通過,現印發給你們,請認真貫徹執行。

  


                                                                                       岳陽市君山區人民政府辦公室

                                                                                        2022年8月28日 

 

 

關于進一步促進君山區房地產市場平穩健康發展和良性循環的若干措施(試行)

 

為認真貫徹落實黨中央、國務院和省委省政府、市委市政府的決策部署,堅持“房住不炒”定位,保障群眾住房需求,優化市場環境,提振市場信心,努力實現“穩地價、穩房價、穩預期”目標,進一步促進我區房地產市場良性循環和平穩健康發展,結合我區實際,制定本措施。

1.保障購房者合法權益。推行網簽即備案模式,推行新建房地產項目“交房即交證”。主動化解市場風險,加大對“問題樓盤”的處置力度,壓實房地產開發企業主體責任,依法依規確保購房者利益。(責任單位:區住建局、區自然資源局、區集中化解房地產辦證信訪突出問題專項行動領導小組辦、區人民法院)

2.提升住房品質。大力發展綠色裝配式建筑和超低能耗建筑。優化住宅供應套型,規劃建設高品質住宅區,推動住宅產品升級換代,支持改善性住房需求,逐步提高全裝修住宅供應比例,推進君山房地產業高質量發展。(責任單位:區住建局、區自然資源局、區發改局)

3.有序供應土地。按照供需平衡原則,根據全區商品房在建、在售、已供土地可見規模等,科學編制年度住宅用地供應計劃,有序出讓、有效供應,保障商品房用地合理需求。完善“熟地”“凈地”供應機制,優先供應周邊道路及地下管網等基礎設施配套到位的地塊,支持已出讓未開發的土地依法轉讓。依照國家日照標準,在土地出讓前及時掌握并協調處理宗地周邊利害關系人合法訴求。(責任單位:區自然資源局)

4.優化住宅用地出讓。住宅土地競拍保證金最低比例下調至掛牌價的20%,土地出讓金可在出讓成交之日起1年內實行分期繳納;土地出讓金繳納比例不低于50%且未取得《不動產權證》時,相關職能部門可容缺辦理建設用地規劃許可證、不高于已審定規劃總面積中計容面積50%的建設工程規劃許可證、施工許可證等審批手續,在辦理商品房預售許可證前應繳清土地出讓金并辦理不動產權證。(責任單位:區自然資源局、區住建局、區稅務局)

5.放寬預售許可形象進度要求。多層建筑形象進度達到三分之一及以上、高層建筑形象進度達到四分之一及以上的樓棟,可申請辦理商品房預售許可(納入失信企業名單的除外),裝配式建筑的形象進度要求不變。(責任單位:區住建局)

6.適當控制商業地產規模。對已出讓尚未建設的非住宅商品房用地(出讓條件中有特別約定商業配置條款的除外),在滿足公共服務設施和基礎配套設施承載力,以及城區風貌管控要求的前提下,可適當放寬“商改住”或降低商住配比,經申請批準后調整為居住、養老、文化、體育等用地進行開發建設,具體調整比例由區自然資源局另行確定。(責任單位:區自然資源局)

7.優化項目資本金監管。將項目預售資金、開發貸款、個人購房按揭貸款等全部納入項目資本金監管范疇,實行三方監管,確保相關資金用于項目開發建設。開發企業可暫緩儲存房地產開發項目資本金,實現銷售收入后從預售監管賬戶上足額轉存到項目資本金賬戶。存量項目資本金可提前一個時間節點申請解控。(責任單位:區住建局)

8.推進非住宅商品房去庫存。已建未售的非住宅用房(含商業公寓、營業性商業用房),經申請批準可變更為商品住房或企業自持租賃住房,支持以適當比例改為保障性租賃住房,并及時向水、電、氣經營單位和物業主管部門報備,其用水、用電、用氣和物業費執行居民收費標準;非住宅用房經批準后變更為住房的,其土地使用年限不變;加大購買非住宅商品房支持力度,購房人可享受住房金融貸款同等的支持政策。(責任單位:區自然資源局、區發改局、區住建局、區城管局、區金融辦)

9.支持住房剛性需求。凡君山購買首套新建商品住房或二手住房,簽訂購房合同并完成契稅繳納的,給予每套2萬元的購房補貼(已享受第十一條政策支持的除外)。(責任單位:區財政局、區稅務局、區住建局、區自然資源局)

10.實施購房契稅補貼優惠。購買新建商品房(含公寓)或二手房(含住宅、非住宅),簽訂購房合同,并在1個月內全部繳清交易契稅的,由區財政部門按其所繳納契稅稅額對購房人予以補貼。商品房(含公寓)補貼50%,商業鋪面補貼100%。(責任單位:區財政局、區稅務局、區住建局、區自然資源局)

11.支持人才購房需求。對符合《中共岳陽市君山區委關于印發〈君山區打造人才新高地賦能高質量發展的若干措施〉的通知》(君發〔2022〕10號)文件精神,在君山區購買首套住房(含新建商品房、二手房)的君山全職人才,發放一次性購房補貼:博士研究生及市級以上(含市級)領軍人才20萬元,全日制碩士研究生5萬元,“雙一流”高校(含原985、211高校)本科畢業生4萬元,其他高校本科畢業生3萬元、正高職稱人才20萬元、副高職稱人才6萬元、高級技師15萬元、技師6萬元。(責任單位:區委組織部、區人社局、區財政局、區住建局、區稅務局)

12.實施“二孩”“三孩”家庭購房獎勵。根據《湖南省發展和改革委員會湖南省商務廳關于印發〈關于進一步促進消費持續恢復的若干措施〉的通知》(湘發改就服規〔2022〕441號)精神,2016年1月1日后,生育二孩家庭于2022年5月1日及之后在本區購買首套新建設商品住房(含公寓),簽訂網簽合同并完成備案的,每套獎勵1萬元;2021年8月20日后生育三孩家庭于2022年5月1日及之后在本區購買首套新建設商品住房(含公寓),簽訂網簽合同并完成備案的,每套獎勵2萬元。(責任單位:區衛健局、區財政局)

13.加大職工住房公積金貸款支持。執行《岳陽市住房公積金管理中心個人住房貸款操作實施細則》,實施可提可貸政策,職工本人及配偶首次使用住房公積金購買家庭首套房后,可先提供本人及配偶住房公積金用于支付購房價款,不足部分向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款,提取與貸款總金額不得超過購房價款,同時職工本人及配偶住房公積金賬戶須保持余額不得少于1萬元。(責任單位:區金融辦、區住房公積金中心)

14.加強房地產市場監管。開展房地產市場秩序整治,重點整治未批先建、虛假宣傳、挪用預售資金、變相規避調控政策等違法違規行為,嚴厲打擊違規銷售,未明碼標價、惡意哄抬房價、虛假承諾等侵害群眾利益行為。嚴格執行新建商品房預售價格備案制度,指導開發企業合理定價。鼓勵有條件的房地產開發企業實行現房銷售。積極引導支持房地產開發企業開展促銷活動。(責任單位:區住建局、區市場監管局)

15.提高項目審批效率。積極推進容缺后補審批機制,企業依據資規部門出具的規劃條件批文,可辦理土方開挖與基坑支護階段施工許可;憑資規部門審定的修建性詳細規劃、總平面圖和建筑工程設計方案,可申請基礎和地下室或者“±0.000”以下施工許可;承諾按時補件后,在樁基進場施工時,保證主體結構安全的前提下,可容缺辦理施工圖審查備案、建設工程規劃許可證和工程消防設計審核意見書。(責任單位:區行政審批局、區自然資源局、區住建局)

新引進人才、“二孩”及“三孩”家庭購房,可重疊享受獎勵。

本措施自發布之日起執行,有關財政和契稅的獎勵及補貼政策,有效期至2023年12月31日。如退房應當退還享受的相應補貼。其他政策有限期為2年,期間如遇國家和上級政策調整,以上級政策為準。

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